房屋租赁违约责任有哪些

房屋租赁中的违约责任通常包括以下几种情形：

1. 出租人的违约责任 ：

未按约定交付房屋及其附属设施，应支付违约金，并赔偿因此造成的损失。

交付的房屋及其附属设施不符合合同要求或未进行必要的维修养护，危及承租人正常使用，应负责修理，并支付违约金或赔偿损失。

侵害承租人的优先购买权或优先承租权，应负责赔偿损失。

2. 承租人的违约责任 ：

未按约定支付租金，除补交租金外，还应支付违约金。逾期支付租金达到一定期限（如私房租赁为6个月）的，出租人有权解除合同。

对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害，应负责恢复原状或赔偿损失。

擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动，出租人有权解除合同，并要求支付违约金。

法律依据主要包括《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定，特别是第七百零八条、第七百零九条、第七百二十二条和第七百二十六条。

请根据具体情况判断责任归属，并咨询专业法律人士以获得更精确的法律意见。

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