二手房过户费该怎样算

二手房过户费用通常包括以下几部分：

1. 契税 ：

首套房且面积在90平方米以下：1%

首套房且面积在90-140平方米：1.5%

首套房且面积超过140平方米或非首套房：3%

二套房：90平方米以下1%，90平方米以上2%

三套房及以上：3%

2. 个人所得税 ：

提供原价值凭证：按（实际成交价格 - 原购买价格 - 合理费用） × 20%

不提供原价值凭证：按实际成交价格的1%

持有不满5年且非唯一住房：按实际成交价格的1%

3. 增值税 ：

房产证年限不满两年：按房价的5.6%

房产证年限两年以上：普通住宅免征，非普通住宅按（实际成交价格 - 原购买价格）× 5.5%

4. 交易手续费 ：

住宅：6元/平方米（某些情况下减半）

非住宅：10元/平方米

5. 印花税 ：

买卖双方各承担房款的0.05%

6. 其他费用 ：

房产登记费：80元

房屋鉴定费：评估金额的0.5%

测绘费：根据各地区具体规定

权属登记费及取证费：一般不超过200元

请注意，上述费用可能因地区政策、房屋情况（如面积、是否为首套房、持有时间等）和交易方式（如是否通过中介）而有所不同。建议在办理过户手续前，咨询当地房产交易中心或专业房产中介获取最准确的信息

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