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基金兴业“深房管理”人员受到处罚 不仅仅是因为“炒房”

2021-06-07
基金兴业“深房管理”人员受到处罚 不仅仅是因为“炒房”

观察员金融机构要真正承担审查义务,防止人们继续盲目参与类似的金融游戏。近日,官方网站深圳市房地产中介协会发布通知,将黄学荣等29名参与“炒房”的中介从业人员列入黑名单,并将相关信息抄送征信机构。有媒体指出,其中两人与“深房论”事件的核心人物李雪峰关系密切。从4月初深圳7个部门对“深房论”的联合调查,到最近中介协会将相关员工列入黑名单,围绕“深房论”的谜团逐渐被揭开,也给了相关方一个警示。“深房论”的危害不仅限于“炒房”。从媒体披露来看,“深房论”一开始是作为房地产自媒体,后来看到了深圳房地产市场需求方的“巨大市场”。在逐渐聚集房地产用户的流量后,开始引导这些人在微信群中搞众筹“炒房”。在房价快速上涨但限购的大背景下,申方力所做的就是帮助那些没有资格买房、没有足够资金在深圳买房并从中受益的主体。操作方法类似于成立没有法人实体的有限合伙一起买房。每一个众筹人都是这个有限合伙的股东,股东的股权可以自由转卖。为此,有媒体对“深房管理”的行为进行了总结:“微博地产V‘深房管理’拥有140万粉丝的李雪峰,涉嫌以高杠杆、假结婚、持有等手段教摇篮会员“炒房”但这种观点其实是有失偏颇的。如果“房产管理”只专注于“炒房”,他也不可能受到这么多部门的密集调查。之所以被调查,是因为在购房过程中存在诸多违反现行法律法规的行为,如中介协会公告中指出的“协助获取商业贷款、伪造购房资格”。金融机构之所以让买家有资格,主要是因为买家需要申请贷款。金融机构为了保证资产安全,需要通过多种方式对买家进行资格认定,但核心是收益。如果买家全款购买,没有所谓的资格审查。据媒体披露,“深度房管”的服务涉及到为那些没有经济能力的购房者买房,允许不合格的购房者参与市场,这不仅不利于购房者的利益。未来3.3354亿的房价下跌会导致利益受损,同时也会产生金融风险:房价涨了,跌了就加速涨跌。2008年美国的金融危机,就是银行给不合格的买家发放贷款造成的。金融机构需要加强对购房资金的审查。深圳方面的这一宣布,意味着此事已经有了阶段性的处理结果。那么,有关部门能从“深房论”事件中学到什么样的经验呢?面对这样的事件,关键是要识别出合格的买家,提升到“合格投资者”的视角。自2010年以来,为了稳定房价,政府对购房者进行了各种限制。但这些以身份识别为主的标准并没有真正解决房地产风险,在一定程度上催生了各种灰黑色区域,使得“深宅管理”这样的组织和个人获得了盈利空间。一些监管措施并不太注基金兴业“深房管理”人员受到处罚 不仅仅是因为“炒房”重金融稳定的核心指标,比如首付、还款能力等。从过去20年房价上涨的经历来看,很多银行已经忘记了房地产的风险,甚至与房地产公司合作提供虚假流水来应对监管。但是在一些发达国家,买家需要说明首付的来源。这不仅是基于反洗钱的需要,也是金融秩序的需要。如果个人买家首付来源于借款,会加剧房地产市场和金融市场的风险。然而,在这方面

因此,“深房理”之所以要受处罚,根本原因是他把一些没有承受市场风险能基金兴业“深房管理”人员受到处罚 不仅仅是因为“炒房”力的人聚集到了金融市场中来。为此,金融机构要真正负起审查义务,避免民众继续盲目参与到类似的游戏中去,在维护房地产市场秩序的同时,也切实防范隐藏其中的金融风险。傅蔚冈(专栏作者)新闻推荐

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